近年來一些困難企業(yè)以出租（售）企業(yè)廠房的方式，來解決資金短缺和企業(yè)生存發(fā)展的問題。這些廠房在被市場租賃或買斷后，大多被改變了使用性質(zhì)，用作商場（市場）、辦公用房、舞廳、旅館、宿舍、浴場等民用場所。市場經(jīng)濟發(fā)展的這一新情況，也給基層防火審核工作帶來了以下幾個新問題：

　　1、建設單位送審的類別錯誤。傳統(tǒng)觀念認為，廠房改為民用建筑后只是對建筑內(nèi)部進行裝修，故建設單位申報的是"建筑工程內(nèi)部裝修消防設計審核"手續(xù)，沒有將此種情況視作為"改建"而申報"建筑工程消防設計審核"手續(xù)。
　　2、消防審核人員在審核時運用的消防技術規(guī)范錯誤。對于廠房而言，無論建筑高度大于24米，還是小于24米，防火設計適用的消防技術規(guī)范都是《建筑設計防火規(guī)范》。而非單層廠房改為民用建筑后，一旦其建筑高度大于24米，防火設計適用于《高層民用建筑設計防火規(guī)范》。在審核廠房改為民用建筑時，有時審核人員容易疏忽廠房的建筑高度，仍在運用《建筑設計防火規(guī)范》，這顯然是個錯誤。
　　3、人員密集的公眾場所和廠房同處于同一建筑內(nèi)，兩者之間未采取相應的防火分隔措施或合用疏散系統(tǒng)。由于部分廠房的出租不是整體建筑一起出租，而是局部樓層的出租甚至是一個樓層的局部出租，因而會出現(xiàn)人員密集的公眾場所與廠房同處同一建筑內(nèi)，若兩者之間未采取相應的防火分隔措施或合用疏散系統(tǒng)，一旦發(fā)生火災極有可能造成重大人員傷亡事故。
　　4、廠房改為民用建筑后，沒有按規(guī)范增設相應的消防設施。廠房改為民用建筑后，提高了裝修標準、防火分區(qū)發(fā)生變化或建筑高度達到高層建筑標準，由于設計單位的疏忽或建設單位為節(jié)省改造投資，沒有增加消防設施。
　　為了做好廠房改為民用建筑后的防火審核工作，應特別注意以下幾個技術要點：
　　一、總平面圖
　　在審核時應要求設計單位設計總平面圖，要求建設單位申報"建筑工程消防設計審核"手續(xù)，審核人員必須考慮廠房改為民用建筑后，其總平面防火設計是否符合消防技術規(guī)范要求。
　　1、防火間距。
　　在通常情況下，廠房改為民用建筑，防火間距的要求降低了，但是一些七八十年代甚至建造年代更早的老廠房，由于歷史原因與附近建筑的防火間距仍有過小的問題。審核人員應注意按現(xiàn)行規(guī)范提出要求。在間距不能滿足規(guī)范要求時，應有相應的補救措施。
　　2、消防登高面、消防登高場地和消防車道。
　　對于建筑高度大于24米的非單層廠房，在改為民用建筑后，應要求設消防登高面、消防登高場地和消防車道。按《高層民用建筑設計防火規(guī)范》及上海市消防局《關于高層建筑登高撲救若干問題的處理意見》[2001-4-3]中對消防登高面、消防登高場地和消防車道的要求是：
　　（1）消防車道：高層建筑四周應設置環(huán)形的消防車道，車道的寬度不應小于4m，當設環(huán)形消防車道確有困難時，可沿建筑的兩條長邊設置消防車道。
　　（2）消防登高面：高層的塔式建筑可留1/4周邊作為消防登高立面，其他高層建筑至少應留有一長邊。
　　（3）消防登高場地：登高場地可結(jié)合消防車道布置，與建筑外墻的距離不宜小于5m，應至少在其登高面一側(cè)布置一塊815m的登高場地。
　　二、安全疏散
　　廠房與民用建筑的疏散距離的要求差別很大。如疏散距離按《建筑設計防火規(guī)范》第3.5.3條之規(guī)定，耐火等級為一、二級的多層丁、戊類廠房，其最不利點至安全出口的疏散距離為不限，丙類廠房為60米；而按《建筑設計防火規(guī)范》第5.3.8條之規(guī)定，耐火等級為一、二級的多層一般民用建筑，其疏散距離（位于兩個安全出口之間的）只有40米。《高層民用建筑設計防火規(guī)范》或醫(yī)院、幼兒園、學校等場所的要求更高。另外，廠房一般都是大空間的，內(nèi)部沒有作分隔，而改為民用建筑后，一般都會在內(nèi)部重新分隔，疏散距離也會相應地增加。通過上述比較，廠房疏散距離的要求相對低一些，在審核時應注意廠房在改為民用建筑后疏散距離是否符合規(guī)范要求。
　　三、防火分隔
　　廠房與民用建筑的防火分區(qū)要求差別很大。按《建筑設計防火規(guī)范》第3.2.1條之規(guī)定，耐火等級為二級的丙類單層廠房防火分區(qū)為8000平方米；耐火等級為二級的丙類多層廠房防火分區(qū)為4000平方米；耐火等級為二級的丙類高層廠房防火分區(qū)為2000平方米。按《建筑設計防火規(guī)范》第5.1.1條之規(guī)定，耐火等級為一、二級的多層民用建筑防火分區(qū)為2500平方米；按《高層民用建筑設計防火規(guī)范》第5.1.1條之規(guī)定，二類高層民用建筑防火分區(qū)為1500平方米。在審核時當廠房改為民用建筑后防火分區(qū)超過規(guī)范要求的，應采取相應的措施。
　　四、消防設施及消防水源
　　廠房改為民用建筑后，應按規(guī)范規(guī)定要求增加相應的消防設施。
　　筆者尤其要指出的是建筑高度大于24米的非單層廠房改為民用建筑或廠房改為歌舞娛樂放映游藝場所后，應按《民用建筑水滅火系統(tǒng)設計規(guī)程》和2001年4月24日新修改的《建筑設計防火規(guī)范》的規(guī)定要求其增設自動噴水滅火系統(tǒng)，同時應要求其增大從市政管網(wǎng)引入的室外消防給水管的管徑（一般無自動噴水滅火系統(tǒng)的廠房從市政管網(wǎng)引入的室外消防給水管的管徑不會超過DN150），并將室外消防給水管布置成環(huán)狀。對于室外消火栓數(shù)量不夠的，還應增設室外消火栓。

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