近年來(lái)一些困難企業(yè)以出租（售）企業(yè)廠(chǎng)房的方式，來(lái)解決資金短缺和企業(yè)生存發(fā)展的問(wèn)題。這些廠(chǎng)房在被市場(chǎng)租賃或買(mǎi)斷后，大多被改變了使用性質(zhì)，用作商場(chǎng)（市場(chǎng)）、辦公用房、舞廳、旅館、宿舍、浴場(chǎng)等民用場(chǎng)所。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的這一新情況，也給基層防火審核工作帶來(lái)了以下幾個(gè)新問(wèn)題：

　　1、建設(shè)單位送審的類(lèi)別錯(cuò)誤。傳統(tǒng)觀(guān)念認(rèn)為，廠(chǎng)房改為民用建筑后只是對(duì)建筑內(nèi)部進(jìn)行裝修，故建設(shè)單位申報(bào)的是"建筑工程內(nèi)部裝修消防設(shè)計(jì)審核"手續(xù)，沒(méi)有將此種情況視作為"改建"而申報(bào)"建筑工程消防設(shè)計(jì)審核"手續(xù)。
　　2、消防審核人員在審核時(shí)運(yùn)用的消防技術(shù)規(guī)范錯(cuò)誤。對(duì)于廠(chǎng)房而言，無(wú)論建筑高度大于24米，還是小于24米，防火設(shè)計(jì)適用的消防技術(shù)規(guī)范都是《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。而非單層廠(chǎng)房改為民用建筑后，一旦其建筑高度大于24米，防火設(shè)計(jì)適用于《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。在審核廠(chǎng)房改為民用建筑時(shí)，有時(shí)審核人員容易疏忽廠(chǎng)房的建筑高度，仍在運(yùn)用《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，這顯然是個(gè)錯(cuò)誤。
　　3、人員密集的公眾場(chǎng)所和廠(chǎng)房同處于同一建筑內(nèi)，兩者之間未采取相應(yīng)的防火分隔措施或合用疏散系統(tǒng)。由于部分廠(chǎng)房的出租不是整體建筑一起出租，而是局部樓層的出租甚至是一個(gè)樓層的局部出租，因而會(huì)出現(xiàn)人員密集的公眾場(chǎng)所與廠(chǎng)房同處同一建筑內(nèi)，若兩者之間未采取相應(yīng)的防火分隔措施或合用疏散系統(tǒng)，一旦發(fā)生火災(zāi)極有可能造成重大人員傷亡事故。
　　4、廠(chǎng)房改為民用建筑后，沒(méi)有按規(guī)范增設(shè)相應(yīng)的消防設(shè)施。廠(chǎng)房改為民用建筑后，提高了裝修標(biāo)準(zhǔn)、防火分區(qū)發(fā)生變化或建筑高度達(dá)到高層建筑標(biāo)準(zhǔn)，由于設(shè)計(jì)單位的疏忽或建設(shè)單位為節(jié)省改造投資，沒(méi)有增加消防設(shè)施。
　　為了做好廠(chǎng)房改為民用建筑后的防火審核工作，應(yīng)特別注意以下幾個(gè)技術(shù)要點(diǎn)：
　　一、總平面圖
　　在審核時(shí)應(yīng)要求設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)總平面圖，要求建設(shè)單位申報(bào)"建筑工程消防設(shè)計(jì)審核"手續(xù)，審核人員必須考慮廠(chǎng)房改為民用建筑后，其總平面防火設(shè)計(jì)是否符合消防技術(shù)規(guī)范要求。
　　1、防火間距。
　　在通常情況下，廠(chǎng)房改為民用建筑，防火間距的要求降低了，但是一些七八十年代甚至建造年代更早的老廠(chǎng)房，由于歷史原因與附近建筑的防火間距仍有過(guò)小的問(wèn)題。審核人員應(yīng)注意按現(xiàn)行規(guī)范提出要求。在間距不能滿(mǎn)足規(guī)范要求時(shí)，應(yīng)有相應(yīng)的補(bǔ)救措施。
　　2、消防登高面、消防登高場(chǎng)地和消防車(chē)道。
　　對(duì)于建筑高度大于24米的非單層廠(chǎng)房，在改為民用建筑后，應(yīng)要求設(shè)消防登高面、消防登高場(chǎng)地和消防車(chē)道。按《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及上海市消防局《關(guān)于高層建筑登高撲救若干問(wèn)題的處理意見(jiàn)》[2001-4-3]中對(duì)消防登高面、消防登高場(chǎng)地和消防車(chē)道的要求是：
　　（1）消防車(chē)道：高層建筑四周應(yīng)設(shè)置環(huán)形的消防車(chē)道，車(chē)道的寬度不應(yīng)小于4m，當(dāng)設(shè)環(huán)形消防車(chē)道確有困難時(shí)，可沿建筑的兩條長(zhǎng)邊設(shè)置消防車(chē)道。
　　（2）消防登高面：高層的塔式建筑可留1/4周邊作為消防登高立面，其他高層建筑至少應(yīng)留有一長(zhǎng)邊。
　　（3）消防登高場(chǎng)地：登高場(chǎng)地可結(jié)合消防車(chē)道布置，與建筑外墻的距離不宜小于5m，應(yīng)至少在其登高面一側(cè)布置一塊815m的登高場(chǎng)地。
　　二、安全疏散
　　廠(chǎng)房與民用建筑的疏散距離的要求差別很大。如疏散距離按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第3.5.3條之規(guī)定，耐火等級(jí)為一、二級(jí)的多層丁、戊類(lèi)廠(chǎng)房，其最不利點(diǎn)至安全出口的疏散距離為不限，丙類(lèi)廠(chǎng)房為60米；而按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第5.3.8條之規(guī)定，耐火等級(jí)為一、二級(jí)的多層一般民用建筑，其疏散距離（位于兩個(gè)安全出口之間的）只有40米。《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》或醫(yī)院、幼兒園、學(xué)校等場(chǎng)所的要求更高。另外，廠(chǎng)房一般都是大空間的，內(nèi)部沒(méi)有作分隔，而改為民用建筑后，一般都會(huì)在內(nèi)部重新分隔，疏散距離也會(huì)相應(yīng)地增加。通過(guò)上述比較，廠(chǎng)房疏散距離的要求相對(duì)低一些，在審核時(shí)應(yīng)注意廠(chǎng)房在改為民用建筑后疏散距離是否符合規(guī)范要求。
　　三、防火分隔
　　廠(chǎng)房與民用建筑的防火分區(qū)要求差別很大。按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第3.2.1條之規(guī)定，耐火等級(jí)為二級(jí)的丙類(lèi)單層廠(chǎng)房防火分區(qū)為8000平方米；耐火等級(jí)為二級(jí)的丙類(lèi)多層廠(chǎng)房防火分區(qū)為4000平方米；耐火等級(jí)為二級(jí)的丙類(lèi)高層廠(chǎng)房防火分區(qū)為2000平方米。按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第5.1.1條之規(guī)定，耐火等級(jí)為一、二級(jí)的多層民用建筑防火分區(qū)為2500平方米；按《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第5.1.1條之規(guī)定，二類(lèi)高層民用建筑防火分區(qū)為1500平方米。在審核時(shí)當(dāng)廠(chǎng)房改為民用建筑后防火分區(qū)超過(guò)規(guī)范要求的，應(yīng)采取相應(yīng)的措施。
　　四、消防設(shè)施及消防水源
　　廠(chǎng)房改為民用建筑后，應(yīng)按規(guī)范規(guī)定要求增加相應(yīng)的消防設(shè)施。
　　筆者尤其要指出的是建筑高度大于24米的非單層廠(chǎng)房改為民用建筑或廠(chǎng)房改為歌舞娛樂(lè)放映游藝場(chǎng)所后，應(yīng)按《民用建筑水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)程》和2001年4月24日新修改的《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定要求其增設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，同時(shí)應(yīng)要求其增大從市政管網(wǎng)引入的室外消防給水管的管徑（一般無(wú)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的廠(chǎng)房從市政管網(wǎng)引入的室外消防給水管的管徑不會(huì)超過(guò)DN150），并將室外消防給水管布置成環(huán)狀。對(duì)于室外消火栓數(shù)量不夠的，還應(yīng)增設(shè)室外消火栓。

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