1.設計存在先天不足
　　前幾年，許多高層建筑的消防設計均未引起設計人員的重視，設計人員只是一味地根據甲方要求的建筑布局、設想來設計，并未考慮消防安全，且大部分建筑設計未經消防審核、驗收就投入使用，因而問題不少。例如重要的公共場所未設消防自動系統，缺少消防水源，疏散樓梯間也不符合規范要求等等，而這些問題在形成后就成了極難整改的固疾，一次次地被消防部門列為重大火險隱患，又一次次地無法整改。主要表現在以下幾個方面：
　　①未設置火災自動報警系統和火災自動噴水滅火系統。
　　高層建筑中哪些應設、哪些可不設，在國家標準中均有明確規定，應該嚴格遵守，但有些設計人員對各類消防技術規范了解不深，甚至抱著無所謂的態度，因而作出的設計肯定問題不少，例如：惠安縣惠泉大酒店，建筑層數8層，高24米，屬二類高層建筑，內設有中餐廳、會議室、旅館等，均未設計自動滅火系統和火災自動報警系統，在縣政府的大力支持下投入使用不到半年，便被消防部門列為重大火險隱患單位，由于無力整改，只好停止使用，給業主帶來重大經濟損失。
　　②內裝修大量采用可燃物
　　建筑火災中由于裝修材料選用不當而引起火災或因此而使小火蔓延擴大成災的案例屢見不鮮，例如：惠安縣啟明商住大廈一居民住宅，室內裝修大量采用可燃、易燃物，吊頂采用木龍骨三合板，墻壁采用可燃軟包，終因電源線路短路引起窗簾燃燒，蔓延成災，整個室內裝修及家具化為灰燼。但有些設計人員就是一味地追求美觀、效果，渾然不顧防火安全。
　　③耐火設計不符要求。
　　主要體現在防火分區和安全疏散。任意劃分防火分區或者未設防火分區，因而起火后未能將火災控制在局部區域內，阻止火災在水平和垂直方向的蔓延。無安全出口或安全出口數量少、寬度、樓梯型式不符要求。例如：豐澤區某工業大廈，該大樓僅有一個消防通道，建筑隨意分隔，電梯沒有設防火門，多個廠家分別在該大樓的每層生產、加工，存在嚴重火險隱患。2000年6月10日該大廈四樓起火后，大火沿電梯迅速蔓延，樓梯為敝開式樓梯，被濃煙封堵，員工無法逃生，30多人被困六樓，最終被消防云梯車救下，6人搶救無效死亡。
　　④無防排煙系統或形同虛設。
　　大量建筑火災案例表明，煙和毒氣是火災中引起傷亡的重要因素之一。而有的設計人員在建筑設計時根本沒有考慮或敷衍了事，導致火災中人員無法逃生和消防施救困難。如惠安東方花園桑拿娛樂城，位于惠興大廈地下一層，及第一、二層，因無防排煙設施，又無自燃排煙，在一次地下室初起火災中，消防隊用了大量排煙設備才進入火場撲滅余火，所幸發現及時未造成人員傷亡。
　　2.消防審核把關難
　　建筑防火審核，目的之一是為了在建筑做方案設計、可行性研究時提出問題，解決問題于萌芽狀態。但現在消防部門在建筑防火審核時仍會遇到種種難關。一類是三邊工程，建設單位為節省工程投資，盡快見效益，在施工過程中，邊設計邊施工，甚至擅自更改消防設施。如惠安縣廣電局辦公樓便硬是在施工過程中私自去掉一座消防安全疏散梯。另一類是一把手工程。一把手拍板，一錘定音，什么防火間距、消防通道、登高設置要求，在一把手的權威下均無效。如泉州廣海大廈，原設計七層，在縣一把手要求下擅自增加到十一層。結果造成建筑消防安全的隱患，高層建筑消防撲救登高面要求與規范相去甚遠，或與另一高層建筑防火間距嚴重不足，這些問題要整改，只有推倒建筑重新建造。第三就是邊施工邊報審，審核未通過，工程已經建了一大半，造成未按要求建設，存在先天隱患，如中新花園大廈消防審核還未通過，工程已經進行到快一半，一些該設防火分區的沒防火分區，該增加疏散梯的沒增加，造成施工隱患，要符合消防安全要求，只好局部敲掉重建。
　　3.建筑施工質量要求不高
　　現在不少高層建筑是由私人建筑隊承包施工的，人員流動性大，素質差，業務水平低，與高層建筑結構復雜、施工要求高不相適應。特別是建筑消防工程的施工，有些中標單位因自己沒有消防資質，便掛靠其它有資質的單位，而施工仍舊是原班人馬，造成工程施工質量粗劣。泉州惠興大廈二類高層，投入運作后，檢測三個樓層的自動報警均無反應。有些施工隊伍為了賺取利潤，暗地更改圖紙，在施工中偷工減料，影響建筑耐火性能。一些消火栓、消防水帶、消防水喉、防火門、防火卷簾，以劣質次品充當合格品，給工程帶來重大火災隱患。
　　4.高層建筑消防管理難
　　現代高層建筑內各種消防設施名目繁多，一般建設即有火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、自動防排煙系統、室內外消火栓系統、防火卷簾操作系統，有的還有氣體自動滅火系統、雨淋或水幕系統、自動閉門裝置系統，而現在建筑內的消防管理人員工作制度往往是沿襲了以前的保安人員工作體制。不要說怎么去定期維護、檢測、操作上述各類消防設施，有些管理人員竟連滅火器是否過期怎么判斷也不懂。有的高層建筑管理的另一隱患是領導消防安全意識淡薄，這種淡薄表現在單一使用主體的建筑物上要好一些，若是兩家以上單位共租一座高層建筑時問題就出來了，建筑使用上各自為政，造成安全門封閉，疏散樓梯堵死，消防問題互相推諉，拖而不決。例如：惠明商住大廈，為一類高層建筑，一、二層為大型商場，分別由兩家單位承租，一層商家將安全門封閉，二樓商家將三層以上住宅的一個疏散樓梯堵死，在自動滅火系統等消防設施的維護保養上互相推諉，多次被消防部門責令改正。
　　

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