每周說法|法律知識普及系列(10)

定金罰則如何適用?

《民法典》第587條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金:收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

【案例】：(買方)金某與(賣方)邢某，(居間方)正邦房產公司簽訂了《房地產買賣合同》。金某依據合同約定交 付定金2萬元，并由居間方房產公司代為保管，該合同已部分履行，對雙方均有約束力。

【判決】：本案定金實際收款人為房產公司，房產公司作為居間人在未促成合同成立時向金某返還定金2萬元，但房產公 系金某與邢某共同委托的定金保管人，作為保管人應當 司無過錯，應當由過錯方邢某承擔定金的雙倍返還債務因此，金某請求依法判決邢某、房產公司雙倍返還金某購房定金4萬元的訴求，應當由房產公司返還定金2萬元，并由邢某承擔雙倍定金債務2萬元,共計4萬元。一審判決:正邦房地產公司向金某返還定金2萬元;邢某向金某支付定金損失2萬元。邢某上訴主張金某未按合同約定支付定金，房產公司代管的定金對邢某不產生效力的上訴理由不成立。判決:邢某的上訴請求不能成立，應予駁回。一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。

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