每周說法|法律知識(shí)普及系列(15)

房產(chǎn)交易中的賣方交付義務(wù)?

《民法典》第598條 出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物權(quán)的義務(wù)。

第599條 出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。

案例：原被告于2009年9月26日簽訂了《商品房買賣合同》，約定由原告以一次性付款方式購(gòu)買被告公司開發(fā)的位于撫順經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房屋;合同另約定被告應(yīng)于2010年9月1日前交房，逾期交房超過30日的，買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，賣方自2010年9月1日的第二天即2010年9月2日起至實(shí)際交付之日止按日向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之二的違約金. 2009年9月15日，原被告另簽訂《車庫(kù)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》， 協(xié)議約定由原告購(gòu)買被告位于撫順經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)車庫(kù)使用權(quán)，總價(jià)款10萬元;被告應(yīng)于2010年12月31日前交付，逾期交付，每逾期一日，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)總價(jià)款萬分之二的違約金。至2013年7月15日原告起訴，被告尚未將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋及車庫(kù)交付原告。原告遂訴至法院請(qǐng)求被告支付逾期交付的違約金。

判決：法院認(rèn)為:原被告簽訂的《商品房買賣合同》第八條約定房屋交付條件為商品房經(jīng)驗(yàn)收合格且達(dá)到清水房交付標(biāo)準(zhǔn);第十一條約定“雙方進(jìn)行交接時(shí)，出賣人應(yīng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。”現(xiàn)被告交付的房屋至今不能出示文件證明經(jīng)驗(yàn)收合格且達(dá)到清水房交付標(biāo)準(zhǔn)，所以不能視為交付。故對(duì)被告提出的寄發(fā)入住通知書即視為已經(jīng)交付房屋及車庫(kù)的主張，本院不予支持。綜上，判決:被告向原告支付逾期交房及車庫(kù)違約金共計(jì)83010元。

【律師提示】

  一、出賣人的交付義務(wù)不僅包括交付主物，還包括交付從物及相應(yīng)的必備材料，若未盡到相應(yīng)附隨義務(wù)的，并不能視為已履行了交付義務(wù)。

  二、住建部門等單位對(duì)房產(chǎn)的聯(lián)合驗(yàn)收合格報(bào)告是房產(chǎn)可交付的標(biāo)準(zhǔn)。

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